Le prêt à taux zéro pour les primo-accédants!

Qu’est-ce que le prêt à taux zéro ?

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif de soutien à l’accession à la propriété des ménages disposant de revenus modestes. Il permet ainsi d'acquérir un logement neuf ou un logement ancien sous conditions de rénovation.

C’est un prêt complémentaire, sans intérêt et sans frais, aidé par l’Etat.

Il est accordé aux personnes souhaitant acheter ou faire construire leur résidence principale et qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale durant les deux dernières années.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Vous pouvez bénéficier du Prêt à Taux Zéro lorsque le logement, acheté ou construit, devient votre résidence principale; sauf cas spécifique, vous avez 1 an suite à la déclaration de fin de travaux pour que le logement devienne votre résidence principale.

En 2024, la liste des logements pouvant être financés par un PTZ a évolué. Le dispositif est recentré sur :

• L’acquisition d’un logement neuf collectif en zone tendue,

• L’acquisition d’un logement ancien avec travaux de rénovation énergétique sur le reste du territoire.

Le PTZ ne permet désormais plus de financer la construction de maisons individuelles, par souci de cohérence avec l’objectif de lutte contre l’artificialisation des sols.

Quels sont les différents plafonds de ressources ?

Pour pouvoir bénéficier du PTZ, il est nécessaire de respecter les plafonds de ressources définis par zone, ces plafonds dépendent également du nombre de personnes qui occuperont le logement.

Les différents plafonds de ressources pour le PTZ :

Vous pouvez suivre les évolutions de plafonds de revenus sur : www.service-public.fr

Dans quelle zone se situe ma commune ?

Quel est le coût total de l’opération ?

Le coût total de l’opération représente le coût de la construction ou de l’achat, et les honoraires de négociation (excepté les frais d’acte notarié et les droits d’enregistrement).

Le coût total pris en compte pour calculer le montant du PTZ est plafonné en fonction de votre zone géographique et du nombre de personnes habitant dans le logement.

Quelle somme puis-je emprunter à taux zéro ?

Le montant maximum octroyé lors d'un prêt à taux zéro dépend du revenu du demandeur, du nombre de personnes destinées à vivre dans le logement, ainsi que de la zone d’habitation.

Pour un logement neuf étant habité pour la première fois :

• Zone A, A bis et B1 : montant du PTZ = coût de l'opération x40%
• Zone B2 ou C : montant du PTZ = coût de l'opération x20%

Pour un logement ancien :

• Zone B2 ou C : montant du PTZ = coût de l'opération x40%

Comment cumuler l'éco-PTZ avec MaPrimeRénov' ?

Certaines banques peuvent proposer un nouvel éco-PTZ afin de financer le reste à charge de travaux énergétiques éligibles à MaPrime Renov'. Pour en bénéficier, il faudra transmettre à la banque concernée la décision délivrée par l'Anah (agence nationale de l'habitat). Les travaux doivent être obligatoirement réalisés dans la résidence principale.

Le montant de l'éco-PTZ versé en complément de MaPrimeRénov' ne peut pas dépasser :

• Le montant TTC des travaux éligibles à MaPrimeRénov'
• Le montant de MaPrimeRénov' réellement versée, après déduction des autres aides cumulables

Le montant maximal accordé de l'éco-PTZ est de 30 000 €.

Dans les trois ans suivants l'attribution de l'éco-PTZ, il faudra justifier que les travaux ont été réalisés en transmettant à la banque la décision du versement de MaPrimeRénov' délivrée par l'Anah.

Vous avez un projet ? N'hésitez pas à contacter notre agence immobilière AGE Immobilier à Epernon