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Prêt à taux zéro et primo-accédants!
Informations
Le 16/11/2020
Vous souhaitez acheter un bien immobilier pour la première fois ? Le prêt à taux zéro peut alléger votre financement.
Qu’est-ce que le prêt à taux zéro ?
Le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif de soutien à l’accession à la propriété des ménages disposant de revenus modestes. Il permet ainsi d'acquérir un logement neuf ou un logement ancien sous conditions de rénovation.
C’est un prêt complémentaire, sans intérêt et sans frais, aidé par l’Etat.
Il est accordé aux personnes souhaitant devenir propriétaires de leur résidence principale pour la première fois, ou qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale durant les deux dernières années.
Puis-je bénéficier du PTZ ?
Vous pouvez bénéficier du Prêt à Taux Zéro lorsque le logement, acheté ou construit, devient votre résidence principale; sauf cas spécifique, vous avez 1 an suite à la déclaration de fin de travaux pour que le logement devienne votre résidence principale.
Les logements pouvant être financés par un PTZ sont :
- La construction ou achat d’un logement neuf
- La transformation d'un local en logement habitable
- L’achat d'un logement existant dont le montant de travaux est au moins égal à 25 % du coût total de l’opération, éligible en zone B2 ou C.
- Lors d’un achat avec un contrat de vente d'immeuble à rénover (VIR)
- Lors d’un achat en location-accession comprenant des travaux
Quels sont les différents plafonds de ressources ?
Pour pouvoir bénéficier du PTZ, il est nécessaire de respecter les plafonds de ressources définis par zone, ces plafonds dépendent également du nombre de personnes qui occuperont le logement.
Les différents plafonds de ressources pour le PTZ :
| Nombre de personnes destinées à occuper le logement | Zone A et A bis | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 | 37 000 € | 30 000 € | 27 000 € | 24 000 € |
| 2 | 51 800 € | 42 000 € | 37 800 € | 33 600 € |
| 3 | 62 900 € | 51 000 € | 45 900 € | 40 800 € |
| 4 | 74 000 € | 60 000 € | 54 000 € | 48 000 € |
| 5 | 85 100 € | 69 000 € | 62 100 € | 55 200 € |
| 6 | 96 200 € | 78 000 € | 70 200 € | 62 400 € |
| 7 | 107 300 € | 87 000 € | 78 300 € | 69 600 € |
| À partir de 8 | 118 400 € | 96 000 € | 86 400 € | 76 800 € |
Source : www.service-public.fr
Dans quelle zone se situe ma commune ?
Quel est le coût total de l’opération ?
Le coût total de l’opération représente le coût de la construction ou de l’achat, et les honoraires de négociation (excepté les frais d’acte notarié et les droits d’enregistrement).
Le coût total pris en compte pour calculer le montant du PTZ est plafonné en fonction de votre zone géographique et du nombre de personnes habitant dans le logement.
| Nombre de personnes destinées | Zone A et A bis | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
| 2 | 210 000 € | 189 000 € | 154 000 € | 140 000 € |
| 3 | 255 000 € | 230 000 € | 187 000 € | 170 000 € |
| 4 | 300 000 € | 270 000 € | 220 000 € | 200 000 € |
| 5 et plus | 345 000 € | 311 000 € | 253 000 € | 230 000 € |
Quelle somme puis-je emprunter à taux zéro ?
Le montant maximum octroyé lors d'un prêt à taux zéro dépend du revenu du demandeur, du nombre de personnes destinées à vivre dans le logement, ainsi que de la zone d’habitation.
Pour un logement neuf étant habité pour la première fois :
- Zone A, A bis et B1 : montant du PTZ = coût de l'opération x40%
- Zone B2 ou C : montant du PTZ = coût de l'opération x20%
Pour un logement ancien :
- Zone B2 ou C : montant du PTZ = coût de l'opération x40%
